實務問題：企業租賃的經營場所，一般沒有單獨的水表、電表，而由物業或出租人代收，供水、供電企業按規定不直接開具發票給企業。
　　
　　定性：物業公司或出租人屬于轉供水電，即物業公司或出租人屬于給企業或承租人銷售水電
　　
　　具體操作（一般性操作）：
　　
　　1.物業公司或出租人可以自行開具或向國稅部門申請代開發票給承租人。
　　
　　2.具體開票是：
　　
　　（1）一般納稅人全部自行開具發票，含普票和專票。
　　
　　（2）小規模納稅人（除試點地區住宿業小規模納稅人外），普通發票自開，專票向國稅部門申請代開發。
　　
　　（3）試點地區住宿業小規模納稅人，可以自行開專票和普票。
　　
　　（4）納稅人發生應稅行為，無論營業執照中是否有此經營范圍，均可自行開具或申請代開發票。
　　
　　如屬于經常發生且可以變更經營范圍的。
　　
　　3.轉售水費特殊規定：差額繳稅，可全額開專票
　　
　　（1）提供物業服務的納稅人差額繳稅
　　
　　國家稅務總局2016年第54號規定，提供物業服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按簡易計稅依3%征收率計稅。
　　
　　（2）對外可全額開專票
　　
　　納稅人可以按3%，全額向服務接受方開具或申請代開增值稅專用發票。
　　
　　來源：小陳稅務

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