本文系公眾號“租賃小哥”（ID：zulinxiaoge）原創投稿

　　

　　這些年躲過了一些雷，那些看到資料直接斃掉的就不說了，說說這些盡調后斃掉的雷吧。（當然這些也許是各位大佬看到資料就直接斃掉的）

　　

　　壹

　　

　　2014年，廣西某地級市，國企，楊化集團，租賃小哥和另外一個同事去盡調，一下機場，兩面針的巨大廣告牌映入眼簾，租賃小哥才知，這個著名品牌原來在此地，然后到了企業，雖然咱們資方有點“見官大三級”的意思，但是對方出席的領導仍然讓租賃小哥虎軀一震，諾大的會議室，我們兩個普通項目經理坐在一邊，對過幾乎坐滿了企業的領導，集團一把手（名片上還是全國人大代表）、上市公司董事長、財務總監、生產經營部等各個部室老總，一種面試的氛圍油然而生，盡調前租賃小哥心里沒底啊，行業過剩，負債率較高，盡調過后，租賃小哥心里更沒底了，集團一把手都出來迎接資方，況且當時租賃小哥報的額度只有1個億，正常的制造型企業，一把手應該是負責生產經營管理啊，當然，或者是當時的渠道比較牛吧，晚上喝酒時，企業的人頻頻給渠道敬酒，一個勁兒的稱：“趙主席，趙主席”，或許是某個級別的政協副主席？工會主席或學生會主席應該不是這個氣質哦，趙主席也是海量啊，可以說是：正襟危坐、身若磐石、來者不拒、面不改色 。當然，這個項目最后沒做（租賃小哥內心也是不想做），但是主要原因是當時租賃小哥所在的租賃公司沒資金，對于一個只要匹配到資金就能投的民營背景的租賃公司來講，大部分項目投不了不是因為風控過不了，而是“沒錢”，真是“禍兮福所倚”啊。

　　

　　2017年3月，楊化集團債券違約。

　　

　　貳

　　

　　2015年，最近曝出多個國企違約的某直轄市，國企，渤河鋼鐵集團，雖然資產負債率高了點，行業也是過剩，但是租賃小哥當時想，畢竟是直轄市國資委直屬企業，資產規模和收入也足夠大，做個3年也可能沒問題吧，還有當時公司領導去了某以做過剩產業聞名于世的業界龍頭租賃公司，聊起渤河鋼鐵集團，他們也比較看好這企業（已放款，當然后來就是踩雷了），這有點業界大佬背書的意思了，公司領導也想推了（不知各位大佬有沒有這種感覺，就是其他的租賃公司給公司領導說某某項目不錯要比你自己給公司領導說有說服力多了，相反，如果其他租賃公司給公司領導說某某項目挺爛，即使項目本身不錯十有八九也是胎死腹中），然后盡調，盡調完了，租賃小哥完全沒底了，去參觀企業現場，諾大的廠區，用李清照的詞就是：“冷冷清清，凄凄慘慘戚戚”，雖然有條線在生產，但大部分停產中，租賃小哥去的其他鋼鐵企業完全不是這個畫面啊，可以說是：車水馬龍，熱火朝天。盡調完后，租賃小哥決定pass此項目了。

　　

　　2016年6月，渤河鋼鐵集團被曝出多起貸款和債務違約，2018年8月，渤河鋼鐵集團進入破產重整程序。

　　

　　叁

　　

　　2016年，同業介紹中部某省某縣級市二甲醫院，雖民營但負債少、收入高，租賃小哥欣然前往。盡調一切正常，醫院簡直人滿為患，生意興隆，租賃小哥決定將額度提升至1.2億。但是，凡事都有個但是，在例行詢問資金用途、租賃物時，財務總監支支吾吾說老板還正在新建兩家醫院，按三甲標準建設，“二甲老板新建三甲，還是同時建設兩家”，看租賃小哥滿腹狐疑，財務總監隨后帶領租賃小哥驅車前往三甲醫院，說都已經建得差不多了，就差設備。到新醫院，一股爛尾樓氣息撲面而來，大樓空空如也。財總帶領租賃小哥乘坐電梯，直接越過層層未裝修的水泥毛坯直達樓頂，臥槽，別有洞天！樓頂居然有臨建一樣的辦公室，財總把租賃小哥領到了一間巨大的王院長辦公室，說王院長本來要去北京見大領導，特意改了行程，一會就回來，租賃小哥頓感榮幸。租賃小哥琢磨新購設備就是直租了，醫院項目難得啊，再了解了解情況吧。在等院長間隙，小哥隨意百度了下這兩家三甲醫院，等等，有點懵圈，什么“三證全無，趕走監理機構”“拖欠農民工工資，雇人打跑討薪民工”，租賃小哥不由面色一沉。院長回來了，租賃小哥和王院長分坐沙發兩排，由于辦公室實在太大，這給兩排沙發之間留出了足夠的距離，以致于租賃小哥和王院長雙方都聽不清楚對方在說什么，對話只能靠吼。王院長意識到不太對了，搬了個小馬扎，靠著中間一米多寬的小茶幾坐了下來，小哥也跟著找了個小馬扎靠著茶幾坐下來，于是場面陷入滑稽，一個巨大的辦公室，放著豪華沙發不坐，都跑到中間半蹲式坐著聊天。在王院長一通神聊叼起大中華時，租賃小哥忐忑問到網上負面消息是咋回事啊，王院長給了我一個意味深長的眼神，隨即從茶幾上抄起一份報紙，指著第6版右下角萎縮著豆腐塊般大小的“辟謠聲明”，此聲明對網上流傳的一些負面信息全部一一否定。租賃小哥一看報紙，居然是該縣級市的一份官方報紙，有錢能使鬼推磨啊。見租賃小哥還在疑惑，王院長突然拉著租賃小哥往辦公室的廁所走，說有事要單獨和我談談。租賃小哥也是沒見過這種套路，但見廁所居然都有20多平。王院長伸出了三個手指頭，說：“小哥，你要是能給我放了款，我給你300個”，租賃小哥：“……”，見租賃小哥愣著沒反應，王院長又添了一個手指頭，再添一個手指頭，說：“500個，不能再多了”，租賃小哥：“……”。租賃小哥多年從業經歷中，還是第一次遇到實際控制人如此明目張膽的套路，小哥被震撼不能自已。王院長見小哥似有心動，高興的又帶租賃小哥到了另一間辦公室，推開門，剎那間仿佛進入了中國移動的客服中心，滿屋子的人都在自己的工位上打電話，人聲鼎沸，王院長得意的說：“一般人我都不帶來這，因為這是我們的核心機密，你看，你剛關心的新醫院病源問題，答案就在這里：他們都在給本省所有的赤腳醫生挨個打電話，每個赤腳醫生推薦一個病人來我醫院住院做腫瘤手術，我給他們兩萬介紹費，你說他們能沒動力么，我的業務能做不起來么，你不用擔心”。盡調完畢，租賃小哥分成了兩個人，黑色的租賃小哥說：“干吧，500個，一朝富貴”，白色的租賃小哥說：“收回扣是刑事犯罪，而且巨大的資金缺口，新建的醫院周圍荒無人煙，何時能運營遙遙無期，負面新聞嚇屎人，投出去了就做好變壞賬的準備”。最終白色的租賃小哥戰勝了黑色的租賃小哥。#p#分頁標題#e#

　　

　　2018年5月，某租賃哥們告訴租賃小哥，此醫院還款已逾期。

　　

　　肆

　　

　　2017年，帝都某南部郊區，南訊集團，當時的南訊集團還沒有后來那么紅的發紫，那個網紅名單也沒出來，看報表，也還不錯，凈利潤和經營性凈現金流均為正，尤其經營性現金流大大的正，通信行業也不錯啊，上市公司擔保公告，還是直租，去了現場，企業的人先帶租賃小哥參觀了下展廳，展廳里大部分是通信終端，但是終端上印的是“華為制造”，對話片段如下，租賃小哥：你們的盈利模式是什么？南訊：“三大運營商提供的是公網，我們是專網，相對公網來講，高峰時期專網不易擁堵，網速更快，我們給下游客戶提供終端產品，并按月收取服務費”，（租賃小哥盡調前對通信行業不太了解，一般為了更清楚的搞清楚企業的盈利模式、結算方式、賬期等都會讓企業提供幾份之前簽署的上下游的合同），租賃小哥：“你們產品主要應用在哪些行業？”南訊：“主要機場啊、港口啊、消防啊…….”,租賃小哥：“麻煩到時提供幾份與這些客戶的合同”，南訊：“這個沒法提供啊，我們不直接面對最終用戶，負責做系統集成巴拉巴拉的”（心生疑問，三大運營商也都是直接面對客戶啊），租賃小哥：“那提供下你們直接下游的幾份合同？”南訊：“這個沒法提供，我們只是負責其中的一部分……”。租賃小哥：“那你們今年計劃融資金額多少呢？”南訊：“二三十億吧”，租賃小哥：“融這么錢，資金用途呢”，南訊：“主要是擴建，建設通信基站什么的”。租賃小哥聯想到一年收入也就十幾個億，巨大的應收賬款，還有直租雖然很多租賃公司更偏好，但是也往往更容易存在巨大的操作空間，回租按租賃物凈值或原值打折融資即可，但是直租，只要上游企業配合能開相應發票，尤其是專用設備你怎么確定租賃物價值到底是多少，多融出來的錢去做了什么誰能確定。初步盡調完畢，對南訊，租賃小哥就是三個字“看不懂”，與其把時間浪費在需要時間研究的項目上，不如去做那些看得懂的項目，在盡調完的一周里，又有人給租賃小哥推了南訊，即使按照租賃小哥的第一篇原創“摟一眼即可斃掉的融資租賃項目特征”第10個特征，租賃小哥決定終止此項目。

　　

　　2018年8月，南訊被爆債務逾期。

　　

　　來源：jack看租賃