12月7日，財政部修訂發布了《企業會計準則第21號——租賃》（下稱“新租賃準則”）。財政部會計司有關負責人在答記者問中指出，新租賃準則在租賃定義和識別、承租人會計處理方面作了較大修改，出租人會計處理基本延續現有規定。

　　

　　01 | 主要涉及四大變動

　　

　　新租賃準則主要從四個方面做了修訂：

　　

　　（一）完善了租賃的定義，增加了租賃識別、分拆、合并等內容。

　　

　　（二）取消承租人經營租賃和融資租賃的分類，要求對所有租賃（短期租賃和低價值資產租賃除外）確認使用權資產和租賃負債。

　　

　　（三）改進承租人后續計量，增加選擇權重估和租賃變更情形下的會計處理。

　　

　　（四）豐富出租人披露內容，為報表使用者提供更多有用信息。

　　

　　點評：按照以往租賃會計準則，承租人對于經營性租賃無需在資產負債表確認，發生的租金支出僅作為當期成本計入損益表。財政部解釋，新租賃準則的修訂，消除了承租人利用經營租賃進行表外融資的機會，可以更為全面真實反映企業資產債務情況。

　　

　　零壹租賃智庫認為，新租賃準則實施后，承租人通過經營性租賃“表外融資、優化報表”的優勢將不復存在。承租人將面臨由此帶來的總資產變大、資產負債率提高等問題。

　　

　　出租人的融資租賃與經營性租賃業務在會計處理上基本遵循以往的租賃會計準則。由于對出租人而言經營性租賃的優勢不再，開展融資租賃業務又與銀行的信貸業務類似，融資租賃公司的競爭壓力將進一步加大。

　　

　　02 | 不適用版權、專利租賃及不可再生資源租賃

　　

　　新租賃準則提出，準則適用于所有租賃，但下列各項除外：

　　

　　（一）承租人通過許可使用協議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權、專利等項目的權利，以出讓、劃撥或轉讓方式取得的土地使用權，適用《企業會計準則第6號——無形資產》。

　　

　　（二）出租人授予的知識產權許可，適用《企業會計準則第14號——收入》。

　　

　　勘探或使用礦產、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃，承租人承租生物資產，采用建設經營移交等方式參與公共基礎設施建設、運營的特許經營權合同，不適用本準則。

　　

　　無形資產租賃的案例逐漸增加，能源租賃涉及較為復雜的價值認定，難以采用統一的計量標準。新租賃準則的出臺未對其會計處理作出修訂。

　　

　　03 | 從時間和方法上分兩種過渡

　　

　　在境內外同時上市的企業以及在境外上市并采用國際財務報告準則或企業會計準則編制財務報表的企業，自2019年1月1日起施行；其他執行企業會計準則（包括A股上市公司）的企業自2021年1月1日起施行。

　　

　　母公司或子公司在境外上市且按照國際財務報告準則或企業會計準則編制其境外財務報表的企業，可以提前執行本準則，但不應早于其同時執行我部2017年3月31日印發的《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量》和2017年7月5日印發的《企業會計準則第14號——收入》的日期。

　　

　　并且，鑒于租賃準則新舊變動較大，新租賃準則為企業提供了兩種過渡方法：

　　

　　一是允許企業采用追溯調整；二是根據首次執行本準則的累積影響數，調整首次執行本準則當年年初留存收益及財務報表其他相關項目金額，不調整可比期間信息。同時，在第二種方法下提供了多項簡化處理安排。

　　

　　來源：零壹租賃智庫