有些租賃物“不宜”在中登網做登記-實務操作-精英融資租賃培訓網-北京融銀匯通管理咨詢有限公司

編輯：超級管理員 / 發布時間：2023-12-09 / 閱讀：27

來源：租賃雜談

近年來，對于金租公司經營展業的監管趨嚴，從租賃物到手續費等細節，監管方面均有出具監管文件進行展業指導。其中，對于租賃物的監管，在近年來持續受到業內關注。

一、金租監管，緊盯租賃物適格性

金融租賃新監管常態之一，是對租賃物的嚴格管控，體現在監管文件和監管罰單上。

1、監管文件：

《中國銀保監會辦公廳關于加強金融租賃公司融資租賃業務合規監管有關問題的通知》（銀保監辦發〔2022〕12號），2022年2月11日成文，2022年年底公開發布。

《國家金融監督管理總局關于促進金融租賃公司規范經營和合規管理的通知》（金規〔2023〕8號），2023年10月底發布。

12號文、金規8號文等重磅金融租賃監管文件，對金融租賃公司開展業務時租賃物的適格性做出了極為嚴格的要求。

比如，12號文規定：

作為租賃物的構筑物，須滿足所有權完整且可轉移（出賣人出售前依法享有對構筑物的占有、使用、收益和處分權利，且不存在權利瑕疵）、可處置（金融租賃公司可取回、變現）、非公益性、具備經濟價值（能準確估值、能為承租人帶來經營性收入并償還租金）的要求。

嚴禁將道路、市政管道、水利管道、橋梁、壩、堰、水道、洞，非設備類在建工程、涉嫌新增地方政府隱性債務以及被處置后可能影響公共服務正常供應的構筑物作為租賃物。

在壓降構筑物租賃業務的同時，繼續嚴控房地產租賃業務......

金規8號文更是直接加碼規定嚴禁新增非設備類售后回租業務：

“嚴禁將古玩玉石、字畫、辦公桌椅、報刊書架、低值易耗品作為租賃物，嚴禁以乘用車之外的消費品作為租賃物，嚴禁新增非設備類售后回租業務。”

2、監管罰單：

據不完全統計，2023年截至目前金租公司收到地方監管局開出的21張罰單中，有16張罰單涉及租賃物不合規事項，涉及至少14家金租公司。

二、有些租賃物，不宜在中登網上登記

在針對租賃物施加強監管的大背景下，仍有一些新增租賃登記反映出來相關金租公司“頂風作案”，比如，看看下面這些隨（zhuan）機（men）挑選來自金租公司登記的租賃物：

下述租賃登記數據來源：企業預警通

1、13條高速公路的隔離帶護欄

2、4條道路資產

3、各種地下管網

4、房屋及車位

5、地鐵站臺

6、景區大道管廊

7、大壩、涵洞

8、在建工程

9、道路及橋梁

各方在看待中登網上登記的租賃物描述時，心態可能是不一樣的，如：

法律人士：在中登網上登記的意義是什么？

監管領導：上上中登網就能開出一大批罰單了

金租同行：臥槽，這租賃物你們還敢做呢？

商租同行：學到了！這租賃物也可以做做。

自媒體：素材來了……