承租人甲公司與出租人乙公司簽訂《融資租賃合同》，租賃機械設備一臺，約定租金總額為100萬元，每期一個月，租期共20期，逾期利息為每天萬分之五，違約金為10萬元。1月1日，承租人甲公司在支付了第5期租金后拒付租金，在乙公司的催告后仍拒付租金，出租人乙公司向法院提起訴訟，開庭時為4月1日。

　　

　　1.乙公司能否請求承租人甲公司支付合同約定的全部未付租金并請求解除融資租賃合同，收回租賃物？

　　

　　律師解析：不能。根據《融資租賃合同司法解釋》第二十一條第一款的規定可知，在承租人拒付租金的情況下，出租人只能選擇一種情況，即出租人要么請求承租人支付合同約定的全部未付租金，租賃物繼續歸承租人使用；要么請求與承租人解除合同，收回租賃物，并賠償損失。

　　

　　2.出租人可否要求租金提前到期？如何得到補償？

　　

　　律師解析：承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，在這種情況下，承租人可以繼續使用租賃物，直至融資租賃合同期滿。出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應違約金的，人民法院應予支持；出租人也可以解除合同，收回租賃物。

　　

　　計算方式：

　　

　　承租人應支付的金額=未到期的全部租金+到期未付的租金+逾期利息+違約金

　　

　　未到期租金= 12×50000=600000元

　　

　　到期未付的租金= 150000元

　　

　　逾期利息= 2250元

　　

　　違約金= 100000元

　　

　　共計：852250元。

　　

　　逾期利息的計算方式：

　　

　　3.若出租人請求法院解除與甲公司的《融資租賃合同》，收回租賃物并賠償損失，該損失范圍如何計算？（假定收回的租賃物值50萬元）

　　

　　律師解析：出租人依照《融資租賃合同司法解釋》第十二條的規定請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應予支持。

　　

　　前款規定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。

　　

　　就上述案情來說，若乙公司請求法院解除與甲公司的《融資租賃合同》，收回租賃物并賠償損失，根據《融資租賃合同司法解釋》第二十二條，該損失范圍=總租金（100萬元）-已付租金（25萬元）-取回租賃物的價值（50萬元）=25萬元

　　

　　故出租人能夠拿到的金額是：25萬元+價值50萬元的設備。

　　

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　　律師劉鵬燕

　　

　　民革黨員，山東青大澤匯律師事務所高級合伙人、執行主任，2009年、2011年、2013年先后多次被青島市司法局評為“青島市司法行政系統先進個人。”執業15年，現任青島市律協理事、青島市勞動人事爭議仲裁社會監督員、青島市信訪聽證員、青島市醫療糾紛人民調解委員會調解員，2013年被評為青島市唯一一名“山東省優秀巾幗志愿者”。 2014年受司法部和全國律協委派赴西藏無律師縣提供法律援助。

　　

　　文章來源：青島財經日報