融資租賃是融物與融資相結合的產物，“你租我才買，我買你必租”，租賃物提現在法人承租人的財務報表中，一旦租賃物與承租人不在有聯系，融資租賃關系就結束了。所以，租賃物整個租期管理至關重要。
　　
　　1、租前管理
　　
　　針對不同交易結構，管理側重點可能存在細微差異，以回租為例，需要保證租賃物“真實存在、權屬清晰、客觀估值”，具體可采取實地調查、分析報表、審查發票等方法，證明租賃物真實存在；采取查詢中國人民銀行征信中心融資租賃登記系統、工商局登記系統等判斷權屬清晰；委托第三方客觀估值租賃物交易時點價值。
　　
　　2、租中管理
　　
　　為了防止善意第三人風險，租賃公司要及時將租賃物在中國人民銀行征信中心融資租賃登記系統、工商局登記系統登記，資產管理部門在租賃物上貼標簽，提示租賃物歸租賃公司所有，必要時假裝GPS，以動態監控租賃物的位置及使用狀況。同時，業務部門定期去承租人現場檢查租賃物，留心租賃物的使用狀態、保養水平，檢查租賃物的保險情況，租賃公司要為保險的第一受益人。資產管理部專人關注租賃物二手市場通情況資產的變現價值，以評判覆蓋租賃債權的程度。
　　
　　無論采取什么措施，要做到租期中任何時點，租賃公司的回收現金流大于租賃債權，回收現金流不局限于處置租賃物的變現價值。
　　
　　3、租后管理
　　
　　租賃關系結束，分承租人違約結束，此種情況涉及回購、取回租賃物、仲裁或訴訟等保全措施；當承租人還清租金結束時，融資租賃合同會對租賃物留購、續租或換回租賃物的不同規定。
　　
　　上述租賃物的三個階段管理是密不可分的，租賃公司要建立租賃物內部控制制度，防范租賃物管理不當風險，將損失降到最小，為租賃公司創造最大價值。
　　
　　作者：王尤貴

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