一、租賃保證金的定義

　　

　　租賃保證金是為保證租賃合同的履行，承租人在合同訂立時按應付租賃標的價款(或租金) 的一定比例，付給出租人的擔保款項。

　　

　　保證金交付后：①如果承租人不履行租賃合同的有關規定，就無權要求返回保證金。②如果出租人接受保證金后不履行租賃合同，根據慣例應加倍向承租人返還保證金。③如果承租人按規定正常履行合同，保證金可以抵消部分租賃物的價款或租金。承租人交納保證金多少，依雙方簽訂合同時根據標的物、承租方等情況商談一個適當比例而定，一般為租賃物價款的5%～15%。

　　

　　二、租賃保證金的功能

　　

　　1、降低融資比例，控制項目風險，促進交易的達成。

　　

　　在開展租賃業務的時候，出租人要采取各種手段來控制風險，除了剛才講抵押等擔保的手段之外，采取收保證金的方式，也是控制風險的有效手段。由于租賃公司的資金來源大多是銀行信貸資金，在租賃公司從銀行融資時往往不能就一個項目100%融資，因此，租賃公司要求承租人繳納保證金，這種保證金實際相當于租賃項目中承租人自己籌措的配套資金，既控制了風險，同時也便于項目的促成。在一個租賃項目當中，譬如說承租人支付10%到20%的保證金，相當于出租人只承擔了租賃項目90%或者80%的風險，承租人自己也要分擔項目的風險，所以租賃保證金具有一種降低融資比例，控制風險的功能。

　　

　　2、擔保的功能。

　　

　　如果承租人不履行合同義務，出租人可以通過保證金優先受償，抵扣部分租金、費用，以減少或避免出租人的損失。

　　

　　3、提高出租人的內部收益率。

　　

　　保證金通常是不計利息的，由出租人在租賃期間無償使用，在融資租賃交易定價中，保證金成了定價的組成部分，提高了出租人的內部收益率，這也是一種取得合理利潤的一種方式，提高了出租人的融資收益水平。

　　

　　4、緩解承租人臨時性支付困難。

　　

　　因為融資租賃租期一般比較長，按固定期限支付租金，但是承租人難免因為各種原因發生臨時資金周轉困難。有了租賃保證金，可以通過抵扣租賃的方式，臨時用于支付租金，而且抵扣之后在規定的時間內補足，這樣就緩解了承租人的資金困難，保證合同能夠順利的履行。如果沒有保證金的方式，當承租人一旦違約的時候，租賃公司就要解除合同，或者要求租金加速到期，這樣合同很難履行下去，所以保證金可以起到緩沖作用，保證租賃項目順利完成。

　　

　　三、租賃保證金的合規

　　

　　收取對象

　　

　　1、承租人

　　

　　一般而言，由承租人支付租賃保證金，也可以由其委托第三方代付。

　　

　　2、轉租賃的轉讓方

　　

　　在轉租賃中，出租人可以向其他轉讓方（出租人）收取租賃保證金。故此，商租監督辦法中的用語是“接受租賃保證金”，而沒有沿用銀保監會2014年金租監管辦法中的：“接受承租人租賃保證金”。

　　

　　經營范圍

　　

　　1、增加經營范圍

　　

　　依2013年銀監會的金租管理辦法，和銀監會的批復，銀監會將“向承租人收取租賃保證金”作為一項經營范圍。

　　

　　依2020年銀保監會的非金租公司管理辦法，參考金租公司的做法，應增加非金租公司的經營范圍：“接受租賃保證金”。

　　

　　金租公司變更經營范圍，需要先由銀監會審批，后去工商行政機關備案。非金租公司無此前置審批程序。

　　

　　2、修改章程

　　

　　增加經營范圍需要召開股東會、修改章程，報工商行政機關辦理經營范圍變更。

　　

　　經營融資租賃業務

　　

　　融資租賃公司只有在經營融資租賃業務時，才有權收取租賃保證金，如果融資租賃合同被認定為借貸或無效，則融資租賃公司無權收取租賃保證金。

　　

　　四、租賃保證金的性質

　　

　　履約保證金、違約金

　　

　　租賃保證金實質上是履約保證金或違約金，不是押金，也不是定金。

　　

　　保證金不是一個法律術語，保證金是擔保法中定金和保證相結合的產物，是一種金錢上的保證，又稱為擔保金，系一種金錢擔保。

　　

　　當支付保證金一方違約時，如約定保證金予以沒收，此時沒收的保證金實轉化為違約金；如約定發生違約時，保證金抵扣租金、違約金、利息等，則此時保證金系金錢擔保。

　　

　　《民法典》修改了定金規則，增加了不能實現合同目時，才能沒收或雙倍返還定金的規定。

　　

　　鑒于此，保證金也將受此限制，只有在不能實現合同目的時，一方才有權沒收保證金，而不是有違約就可以沒收保證金。#p#分頁標題#e#

　　

　　保證金主要分為：

　　

　　履約保證金

　　

　　質量保證金

　　

　　工資保證金

　　

　　權益保證金

　　

　　租賃保證金

　　

　　取保保證金

　　

　　行政保證金

　　

　　前三者常見過建設工程領域、招投標領域。履約保證金主要見于工程領域、招投標法、拍賣法等。

　　

　　三金并收

　　

　　1、普通租賃中收取押金

　　

　　在普通租賃中，房東或其他出租人收取押金，而融資租賃中很少有出租人收取押金，但法律并未禁止融資租賃出租人收取押金。

　　

　　2、讓與擔保

　　

　　我國擔保法將擔保方式分為：保證、抵押、質押、留置、定金五大類。除此之外還有所有權擔保，及其他擔保方式。

　　

　　融資租賃公司獲得租賃物的所有權，其地位實質上是債權人，而非所有權人；其持有所有權的目的是為了保證債權的清償，而非擁有租賃所有權，故融資租賃公司獲得所有權，實質上是獲得擔保權，本人稱之為所有權擔保，九民紀要將其作為非典型擔保，稱為讓與擔保。讓與擔保起源于羅馬法中的信托，對此不作展開。

　　

　　3、押金的用途

　　

　　押金主要用于租賃物取回時的損壞賠償。在正常經營中，租賃物最終歸承租人所有，出租人并不取回租賃物，也就不存在損壞賠償。故融資租賃公司無須收取押金。但融資租賃公司也可以收取押金，法律并無禁止。

　　

　　4、三金并收

　　

　　綜上，融資租賃公司可以同時收取租賃保證金、押金、定金。三金之和比例不應超過主合同標的額的24%。

　　

　　五、租賃保證金的比例

　　

　　租賃保證金上線

　　

　　1、20%

　　

　　租賃保證金能收多少？法律并沒有規定。參考定金和其他法律規定，一般認為租賃保證金的數額以合同總金額20%為限。

　　

　　2、24%

　　

　　鑒于租賃保證金可能轉化為違約金，依違約金相關規定，可得出租賃保證金最高不超過合同總金額24%的結論，否則視為保證金過高。

　　

　　法律對保證金標準規定

　　

　　民法典規定定金數額不得超過主合同標的額的20%。

　　

　　國際海運條例規定，無船承運人應向交通部門交繳保證金80萬元。

　　

　　《深圳證券交易所創業板首次公開發行證券發行與承銷業務實施細則》規定，主承銷商可以收取不超過申購金額20%的保證金。

　　

　　《外資保險公司管理條例》規定，外資保險公司應按注冊資本或勞動資金總額的20%提取保證金存在指定銀。

　　

　　租賃保證是否計息

　　

　　不計息，有約定的從其約定。

　　

　　租賃保證金的返還

　　

　　融資租賃合同約束后返還；有拖欠租金、利息等費用的，扣除費用后，有剩余的，予以返還。

　　

　　六、租賃保證金的支付

　　

　　租賃保證金的支付主要有以下兩種方式：

　　

　　1、承租人支付給出租人，或委托他人支付出租人。

　　

　　2、在出租人支付給承租人的貨款/設備款中扣除。

　　

　　第二種方式具有法律效力，但須有明確有約定。

　　

　　廣州中院在（2016）粵01民終13982號判決中認為：

　　

　　本案《融資租賃合同（售后回租）》約定的租金標準并未超過合理的范圍；禧成公司依約在支付貨款中扣除租賃保證金、手續費，亦未違反法律規定。又次，禧成公司系經批準許某經營融資租賃業務的公司，具有從事融資租賃業務的經營范圍和相應的經營資質。綜上，本案《融資租賃合同（售后回租）》未違反法律、行政法規的強制性規定，應為合法有效，對合同當事人具有法律約束力，雙方應恪守履行。

　　

　　七、租賃保證金與套路貸

　　

　　名租實貸：職業放貸、套路貸

　　

　　當融資租賃合同被認定為民間借貸合同時，所收取的租賃保證金會被定性為本金的返還，從而在本金中扣除租賃保證金后，導致利率的上升，如果上升后的年利率超過36%，則融資租賃公司涉嫌職業放貸。

　　

　　如果租賃保證金系從設備款中扣除，則涉嫌套路貸。

　　

　　合同無效：返還

　　

　　如果融資租賃合同無效，收取的租賃保證金應予以返還。

　　

　　來源 | 匯商金律