作者：金租女俠客 來源：經理人雜談

　　

　　近期，部分金租在接到監管窗口指導后，開始限制新增業務標的物使用管網及控制構筑物增速。上一篇重磅：多地金租被限制構筑物余額、占比增長，管網尚能干否？，金租女俠客已和大家就構筑物定義范圍及各地監管要求進行探討交流。有讀者建議進一步分析一下管網到底屬不屬于構筑物？以及監管政策逐步收緊后，金租公司管網業務所受影響？今天，咱們就一起簡要探討一下。

　　

　　一、構筑物定義已明確，管網管道類屬于構筑物。

　　

　　根據金租女俠客這周出差前往大蔥省、煎餅城及帝都等地交流了解的情況。部分金租已接到監管指導，明確了構筑物定義范圍，構筑物定義依據中華人民共和國國家標準固定資產分類與代碼（GB-T14885-2010）。該分類并沒有文字定義，而是以列舉方式對構筑物包含種類進行了描述。其中1031400-1031700壩、堰及水道類，租賃一般會涉及水電站大壩、水庫、防洪堤、進水閘、排水閘、船閘、水利管道、引水管道、排水管道、尾水管道、節水管道、倒吸虹、其他水利管道、市政管道等等。由此可見該部分已將水利管道、市政管道列入構筑物。根據百度文庫，市政管道工程包括：給水管道、排水管道、燃氣管道、熱力管道、電力電纜。因此，從目前監管機構統計口徑來看，目前金租經常操作的水電熱氣管道管網均屬于構筑物。

　　

　　本女俠就利用出差間隙時間幫大家大致梳理分為以下類別，涉及到金租經常操作的標的物大家可以對號入座，方便后續選擇標的物。

　　

　　（1）1030100-1030400池、罐、槽、塔類，例如租賃常使用的沼氣發生池、工業生產用池罐、廣播電視塔等等。

　　

　　（2）1030500-1030699井、坑類，租賃一般會涉及地熱水井、礦井類，但僅有少部分租賃公司采用該類資產。

　　

　　（3）1030700-1030806臺、站、碼頭類，這一類租賃公司使用相對較多。例如操作公交站臺、地鐵站臺、加油站、加氣站、碼頭等，都是資產規模相對較大的構筑物資產。

　　

　　（4）1030900-1030999道路類，這一類資產租賃公司涉及也較多。包括高速公路、鐵路占線、正線、鐵路隧道、地鐵線路、地鐵道岔、電纜隧道、巷道、飛機滑行道、飛機跑道、飛機停機坪。都是對于租賃公司能夠上規模的構筑物資產，該類資產余額的限制將對租賃公司造成較大沖擊。

　　

　　（5）1031000-1031399溝、洞、廊、橋類，租賃一般會涉及鐵路涵洞、地鐵涵洞、公路橋梁、鐵路橋梁、公路鐵路兩用橋等等。

　　

　　（6）1031400-1031700壩、堰及水道類，租賃一般會涉及水電站大壩、水庫、防洪堤、進水閘、排水閘、船閘、水利管道、引水管道、排水管道、尾水管道、節水管道、倒吸虹、其他水利管道、市政管道等等。由此可見該部分已將水利管道、市政管道列入構筑物。

　　

　　根據百度文庫，市政管道工程包括：給水管道、排水管道、燃氣管道、熱力管道、電力電纜。因此，從目前監管機構統計口徑來看，目前金租經常操作的水電熱氣管道管網均屬于構筑物。

　　

　　1）給水管道：主要為城市輸送供應生活用水、生產用水、消防用水和市政綠化及噴灑用水，包括輸水管道和配水管網兩部分。

　　

　　2）排水管道：主要是及時收集城市生活污水、工業廢水和雨水，并將生活污水和工業廢水輸送到污水處理廠進行處理后排放，雨水就近排放。以保證城市的環境衛生和生命財產的安全。

　　

　　3）燃氣管道：主要是將燃氣分配站中的燃氣輸送分配到各用戶，供用戶使用。

　　

　　4）熱力管道：供給用戶取暖使用，有熱水管道和蒸汽管道。

　　

　　5）電力電纜：為城市輸送電能。按功能可分為動力電纜、照明電纜、電車電纜等；按電壓的高低可分為低壓電纜、高壓電纜和超高壓電纜。

　　

　　（7）1031800-1039900庫、倉、場、斗類，租賃一般會涉及飛機庫、汽車庫、船塢、糧庫、停車場、樓房倉、簡易倉、露天體育場、訓練場等。

　　

　　二、各地監管機構窗口指導對管網作為標的物的影響

　　

　　根據女俠客與各地同業交流情況，預計會有幾個方面影響：

　　

　　1、 統計構筑物范圍擴大：大部分金租會選擇將2020年構筑物上報數據擴大報送范圍，做大基數余額；機構現在不會糾結管網是不是構筑物，而是希望把2020年更多的標的物算進構筑物。

　　

　　2、 資產規模增速下降：部分區域及金租將開始限制2021年新增項目構筑物占比及管網增量。預計各大金租公司資產規模增長速度將出現階段性下降。

　　

　　3、 平臺再融資能力下降：管網作為平臺公司的主要融資標的物，如果受到限制，平臺公司再融資能力將受到影響。資質較弱平臺將有可能在今年后續出現融資困難，逾期展期可能性大概率會提升。

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　　4、 具體區域機構情況匯總如下，歡迎大家提供及時區域及本機構政策動態，后續我們將保持跟蹤，持續更新。

　　

　　（1）煎餅城，金租十二家，目前已要求“租賃物中，構筑物資產余額較2020年末不得增長，不得采用假出表對構筑物余額進行調節等等”。管網可以作為標的物，但受余額上限控制。同時部分央企金租自加壓力，已經停掉管網類新增業務。

　　

　　（2）魔都，金租七家，三家專業子公司。監管窗口指導意見：“租賃物中，構筑物資產余額較2020年末不得增長。” 管網可以作為標的物，但受余額上限控制。同時部分央企金租自加壓力，已經停掉管網類新增業務。

　　

　　（3）華東兩省合計十余家，部分機構已接到窗口指導，要求“租賃物中，構筑物資產余額較2020年末不得增長”。兩省區域金租是操作平臺業務的主力部隊，此次窗口指導預計對區域內機構會有較大影響。HR、SY、ZY、JS幾個大戶的增量預計將受到較大影響。管網可以作為標的物，但受余額上限控制。部分金租已經自加壓力，停掉管網新增業務。

　　

　　（4）大灣區區域，金租五家，部分機構已接到窗口指導，要求“租賃物中，構筑物資產余額較2020年末不得增長”。管網可以作為標的物，但受余額上限控制。

　　

　　（5）霧都區域，金租四家，部分機構已接到窗口指導，要求“租賃物中，構筑物資產余額較2020年末不得增長”。管網可以作為標的物，但受余額上限控制。

　　

　　（6）海峽兩岸區域，部分機構已接到窗口指導，要求“租賃物中，構筑物資產余額較2020年末不得增長，且管網不得作為標的物”。管網不能作為標的物。

　　

　　（7）烤串區域，部分機構接到窗口指導，要求“租賃物中，構筑物占比不得超過30%”。管網可以作為標的物，但受余額占比控制。

　　

　　（8）蔥省區域，部分機構已接到窗口指導，要求“租賃物中，構筑物資產余額較2020年末壓減10%”。

　　

　　（9）火燒區域，部分機構已接到窗口指導，要求“租賃物中，構筑物資產余額較2020年末不得增長”。管網可以作為標的物，但受余額上限控制。

　　

　　（10）鴨脖區域，部分機構已接到窗口指導，要求“租賃物中，構筑物資產余額較2020年末不得增長”。管網可以作為標的物，但受余額上限控制。同時部分央企金租自加壓力，已經停掉平臺類新增業務。