租賃小哥：以住宅、商業等做租賃物，本身存在很大爭議，爭議的焦點主要有兩個：

　　

　　1、根據銀保監會《融資租賃企業監督管理暫行辦法》第十五條：“按照國家法律法規規定租賃物的權屬應當登記的，融資租賃公司須依法辦理相關登記手續。若租賃物不屬于需要登記的財產類別，融資租賃公司應當采取有效措施保障對租賃物的合法權益”。顯然，住宅、商業等租賃物的權屬，應當過戶登記，但登記的成本又很高，于是登不登記變成了問題。

　　

　　2、出臺的各種針對融資租賃的辦法，都是在引導租賃公司支持實體經濟，嚴禁租賃公司違規投向違反國家防范重大風險政策和措施的領域，房地產顯然不屬于實體經濟，且屬于“防范重大風險政策和措施的領域”。

　　

　　但租賃公司，敢于做這種項目，顯然是因為主體信用良好，5.95%的成本也夠香，另外，該類租賃物較易變現，對風險防范起到了較大的緩釋作用，見《安全、合規、規模，租賃公司的不可能三角》。

　　

　　附：關聯交易公告摘要

　　

　　京能置業股份有限公司

　　

　　關于控股子公司與北京京能融資租賃有限公司

　　

　　開展“售后回租”業務的關聯交易公告

　　

　　重要內容提示：

　　

　　本次關聯交易內容：京能置業股份有限公司（以下簡稱“公司”）控股子公司天津海航東海岸發展有限公司（以下簡稱“天津海航公司”）、寧夏京能房地產開發有限公司（以下簡稱“寧夏京能公司”）擬與北京京能融資租賃有限公司開展融資性售后回租業務, 融資金額不高于3億元（其中天津海航公司融資金額不高于1.1億元，寧夏京能公司融資金額不高于1.9億元），期限3年，租賃利率不高于同期貸款市場報價利率，年綜合資金成本不超過5.95%。

　　

　　一、關聯交易概述

　　

　　（一）本次關聯交易的基本情況

　　

　　公司控股子公司天津海航公司、寧夏京能公司擬與北京京能融資租賃有限公司開展融資性售后回租業務, 融資金額不高于3億元（其中天津海航公司融資金額不高于1.1億元，寧夏京能公司融資金額不高于1.9億元），期限3年，租賃利率不高于同期貸款市場報價利率，年綜合資金成本不超過5.95%。售后回租標的物為天津海航公司“海語城”項目二期未售住宅、未售商業、未售車庫及寧夏京能公司“天下川”項目一期未售商業、二期未售商業及地下儲藏室、三期未售商業及地下儲藏室和車庫為標的物，上述資產評估值預計不低于3.6億元。

　　

　　截至上述關聯交易前，過去12個月內，公司與京能集團系統內公司發生的未披露的關聯交易共15次，共計788萬元，未達到公司最近一期經審計凈資產絕對值的0.5%。

　　

　　二、關聯方介紹

　　

　　關聯方基本情況

　　

　　北京京能融資租賃有限公司成立于2011年10月17日，公司注冊資本金人民幣105000萬元，注冊地為北京市密云區經濟開發區科技路20號院1層01號；公司法定代表人侯凱。經營范圍為銷售第三類醫療器械；融資租賃；租賃建筑工程機械、建筑工程設備、計算機及通訊設備；汽車租賃；銷售五金交電、化工產品（不含危險化學品及一類制毒化學品）、日用雜品；經濟貿易咨詢；技術開發；銷售第一類、第二類醫療器械。2021年經審計的期末資產總額 372,291.27萬元，凈資產119,875.77萬元，營業收入16,603.68萬元，凈利潤2,607.42萬元。2022年6月未經審計期末資產總額419,571.01萬元，凈資產122,319.94萬元，營業收入8,822.24萬元，凈利潤2,442.17萬元。

　　

　　關聯方主要業務最近三年發展狀況：

　　

　　2020年租賃資產本金余額為333,689.60萬元；2021年租賃資產本金余額為364,809.46萬元；2022年6月租賃資產本金余額為395,334.89萬元。北京京能融資租賃有限公司作為京能集團全資子公司和融資租賃業務實施主體，堅持深耕電力能源、節能環保等領域，積極開拓清潔能源投資領域。

　　

　　三、關聯交易標的基本情況

　　

　　（一）標的物: 天津海航公司“海語城”項目二期未售住宅、未售商業、未售車庫及寧夏京能公司“天下川”項目一期未售商業、二期未售商業及地下儲藏室、三期未售商業及地下儲藏室和車庫。

　　

　　（二）標的物權屬：交易標的產權清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。

　　

　　四、關聯交易合同的主要內容和履約安排

　　

　　（一）天津海航公司擬與北京京能融資租賃有限公司簽署《天津海航東海岸發展有限公司（北京第一期）京能海語城融資性售后回租合同》，主要內容如下：

　　

　　1.標的物：天津海航公司“海語城”項目二期未售住宅、未售商業、未售車庫；#p#分頁標題#e#

　　

　　2.融資總金額：不高于1.1億元；

　　

　　3.融資期限：3年；

　　

　　4.利率：租賃利率不高于同期貸款市場報價利率，年綜合資金成本不超過5.95%。

　　

　　（二）寧夏京能公司擬與北京京能融資租賃有限公司簽署《寧夏京能房地產開發有限公司（北京第一期）京能天下川融資性售后回租合同》，主要內容如下：

　　

　　1.標的物：寧夏京能公司“天下川”項目一期未售商業、二期未售商業及地下儲藏室、三期未售商業及地下儲藏室和車庫；

　　

　　2.融資總金額：不高于1.9億元；

　　

　　3.融資期限：3年；

　　

　　4.利率：租賃利率不高于同期貸款市場報價利率，年綜合資金成本不超過5.95%。

　　

　　?